李嘉诚重返广州？和记黄埔报名首批集中供地，12家疯抢白云空港大道地块
前脚刚过去的4月29日，注定不能平静。
宏观政策信号一天之内，彻底反转。
巧合的是，广州首轮集中供地报名在29号下午5点截止，18宗地，将在5月5日（星期四）9：00、10:00分两场进行竞拍。
阿拆也拿到了摸排情况，未必100%准确，但可信度相当高。
表面上来看，相比去年同期的火爆现象，今年的首场土拍，有点那么平淡；但比去年第二轮、第三轮，要乐观那么一丢丢。
好消息是，除陆居路外，所有地块都有企业意向出手。
但是，大多数地块为定向或者兜底。
此前吹风有7家企业意向的黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块，现在只剩知识城在爱；
南沙城投继去年3批次兜下3宗地后，这次又兜下流拍过的珠江街西涌地块，了了“三缺一”的遗憾。
放眼望去，兜底的基本上都是“央、国、平”——（央企、国企、地方城投平台）
城投兜，城投兜，城投兜完地铁兜；
地铁兜，地铁兜，地铁兜完国企兜...
不难看出，民营房企的信心，依然有待恢复，大多选手挥一挥衣袖，不带走一片云彩。
01
细品拍地时间安排，我嘞个去，一上午就能拍完？
“怪我喽？”，估计土发的心里也是拔凉拔凉的。
可是，惊喜总在不经意间，重头戏说来就来。
在报名名单中，最火的白云空港大道地块，赫然写着12家房企报名。
纳尼？除了中海、保利、中铁建、龙湖&中旗、越秀、华发、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海一众实力房企外，还有谁？？？
一番刨根问底后，不淡定了，这家企业就是和记黄埔。
是的，他来了！全球房地产首富，李嘉诚又来了！
关于李嘉诚与广州，故事很多。
2005年，和记黄埔名下广州地铁1号线上盖黄沙地块动工，标志着李嘉诚正式进入广州地产圈。
此后的十几年间，他以长实集团、和记黄埔的名义先后投资，黄埔广州国际玩具礼品城（佳兆业接手）、荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等项目。
不过，自2013年起便陆续抛售旗下在大陆的资产，包括广州荔湾西城都荟、上海东方汇经中心以及南京新街口金融中心大厦。
当中，广州荔湾西城都荟广场交易价格为26亿。
虽然，长实在广州的在售住宅项目有御湖名邸和逸翠庄园，但是影响力有限。
今年4月6日，胡润榜显示，94岁的李嘉诚家族以2050亿元成为全球房地产首富。
曾经的地产投资老江湖，再次杀回广州，即将上演王者归来？
此次，和记黄埔报名空港大道地块，恐怕不是李嘉诚的一时兴起，而是经过深思熟虑的。
也许广州楼市真的要逆转了。此前多家企业跟阿拆透露，“这块地已经算到封顶价”。
至于是不是“口嗨”，5月5日见分晓。
｜空港大道地块
02
从规则上看，本次土拍调控放松了不少。
尤其是继南沙之后，黄埔、海珠均取消对了销售对象的限制。
在去年，广州第二轮集中供地中，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%。
后来的第三轮供地，南沙取消了这一限制，黄埔地块、海珠天斯地块仍然保留，后海珠地块由保利拿下。
｜天斯地块出让条件
如今政策取消了，说明不再限制销售对象，而开发商排刚需户型的压力减少，可以做更大的户型，产品溢价更高。
而此前的黄埔、南沙地块祭出的“限房价”，也未再次出现，叠加片区限价政策调整，楼市松口气。
｜去年二轮土拍祭出“限房价”，流拍3宗
而截至4月29日，包括北京、福州、合肥、青岛、厦门、重庆、武汉、成都、长沙、东莞、宁波在内的11城，都已完成了首轮土拍。
从结果来看，城市间、区域间以及板块之间，均出现了冷热不均的现象。
从现有资料可以推断，五一后的广州土拍，至少能保住成交率。
毕竟，很多时候土地出让的信息，背后也表达出了广州对于楼市的态度。
除土拍规则放松外，从去年年底开始，政策也在不断释放利好，周边的佛山、中山、东莞也放松了限购，广州虽然没有官宣动作，但有消息称黄埔、南沙买房有了新说法。
种种这些，一定程度上能够调动房企参拍积极性。
手头充裕些的房企，也开始撩撩好地了，市场回暖之意渐浓。
当然，市场是不是真的好起来了，哪些区域的楼市价值更大，还要看到时土拍的结果。
如果你想买房，一定要关注这个风向标。
03
本轮土拍，广州一共推出18宗涉宅地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿。
| 276万平 | 367.7亿 |
而说起来，这一次18宗地中，有2块都是“回锅肉”，南沙珠江街西侧地块和增城朱村山田站北侧地块，或降价，或调整配建要求，降低门槛再度出让。
这一次，或许能等来好结果。
最热门：白云空港大道地块
与海珠、荔湾定向或半定向国企的地块不同，白云新城空港大道中东侧地块是最热门的地块，不少国企、央企、民企摩拳擦掌，跃跃欲试。
拍地前，因为勘地、调研市场，都快要把白云新城周边的新房门槛踏坏了。
地块起拍单价3万/平（不含配建），但从我们初步了解到的情况，地块起拍可售楼面价达3.2+万/平，如果溢价率达到限制的15%，估算配建，可售楼面价将达到3.7万/平。
考虑到白云新城的稀缺性，市场推测，届时地块入市，白云新城的天花板地位将再次被强化。
这直接利好地块隔壁的龙光·中铁建 天皓|西派云峰，据了解，目前项目在售建面约142-208㎡大平层产品，均价8.5-10万/㎡。
天皓｜西派云峰实拍@拆神细鹏摄
总价最高、体量最大：赤沙车辆段二期
这称得上是一宗“巨无霸”地块，建面超41万㎡（住宅占比不超过30%），总价高达94.5亿，楼面价2.25万/平（不含配建）。
位置嘛，东至华南快速，琶洲南TOD附近，西临黄埔涌，地铁12号线赤沙站（在建）上盖，赤沙车辆段规划范围内。
一期项目，琶洲南TOD已取证，4月26日来了一波内部认购，首推1#、8#、9#建面约140-310平单位，9.2-14万/平，全款买家优先。
二期地块，和一期一样定向给了广州地铁，大概率和越秀合作。
说到定向广州地铁，石榴岗地块也是一个例子。
地块位于海珠东部，在新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线，预计可售楼面价约4.6万+/平。
去年保利拿下的天斯地块就在附近，成交楼面价约4.4万/平，可售楼面价5万+。
该地块周边教育优势明显，有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校；
且周边还有军医院和骨科医院、临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站，配套完善，综合素质高。
单价最贵：金桥二期地块
这块地，大家也都不陌生。其广佛交界，位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。
2020年12月，流拍过一次的金桥地块（一期）再次挂牌，吸引7家房企报名参拍。
最终，经过26轮的激烈争夺，被星河以243370万元的总价拿下，折合楼面价约33613元/平。
没想到吧，这是本批次，起拍楼面价最贵地块，30179元/平（不含配建）。
这块地会花落谁家，星河的可能性会大些。
毕竟，这个位置，太像星河江缦花园二期了。
不过，中海、兰园，也报名了参拍。
值得一提的是，不久前同心桥工程勘察设计项目进行了公开招标。
未来建成后，会加强广州市区和佛山南海的联系，尤其是缓解金沙洲拥堵状况。
但对于金桥地块来说，未来汽车噪音也是不利因素。
其他地块，可戳👉367.7亿、276万平，广州挂出18宗宅地，海珠可售楼面4.6万/平
04
4月29日上午，高层召开了重要会议，提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
土拍之前，政策频吹暖风，这是明示？还是暗示？。
反正，这一声吼，让躺在ICU房企们，“垂死病中惊坐起”。
是回光返照，还是本来就无伤大碍，让我们期待5月5日的土拍。